Ei enää luksusta – jäähdytyksestä on tulossa uusien kiinteistöjen perusvaatimus
Kuumenevat kesät ja kiristyvä sääntely kasvattavat jäähdytyksen tarvetta kaikissa kiinteistöissä. Jäähdytys ei olekaan enää pelkkä mukavuusratkaisu, vaan keino varmistaa kiinteistön arvon säilyminen ja kilpailukyky pitkälle tulevaisuuteen.
Toimitila- ja liikekiinteistöjä on viilennetty Suomessa pitkään, mutta viime vuosina jäähdytys on yleistynyt nopeasti myös asuinkiinteistöissä. Syitä on monia: jatkuvasti lämpenevät kesät, kiristyvä sääntely ja muuttuvat energiatehokkuusvaatimukset.
”Ihmisten odotuksissa on tapahtunut selkeä muutos. He haluavat, että työskentely- ja asumisolosuhteet pysyvät miellyttävinä myös kesähelteillä – jäähdytyksessä ei enää ole kyse luksuksesta, vaan siitä on tullut tärkeä valintakriteeri”, Fortumin lämmitys- ja jäähdytysliiketoiminnan tuote- ja kehitysjohtaja Merja Vane-Tempest sanoo.
Osa pitkän aikavälin energiastrategiaa
Nykyään rakennushankkeissa jäähdytysratkaisuja tarkastellaan osana koko kiinteistön suunnittelua – ei enää erillisenä lisäominaisuutena. Mitä aikaisemmin jäähdytys huomioidaan suunnittelussa, sitä paremmin ratkaisu voidaan sovittaa rakennuksen arkkitehtuuriin, energiatehokkuuteen ja käyttötarkoitukseen.
”Lainsäädäntö kiristää vaiheittain rakennusten sisälämpötilojen raja-arvoja. Käytännössä kaikissa uudisrakennuksissa ja suurissa kiinteistöissä täytyy jatkossa olla koneellinen jäähdytysratkaisu.”
EU:n uuden EPBD-direktiivin kansallinen toimeenpano päivittää rakennusten energialaskennan vastaamaan paremmin tulevaisuuden lämpenevää ilmastoa. Tämän seurauksena pelkät passiiviset aurinkosuojaratkaisut eivät enää useimmiten riitä täyttämään asuinkerrostalojen lämpötilavaatimuksia, vaan niiden rinnalle tarvitaan koneellista jäähdytystä.
Samalla jäähdytysratkaisusta on tullut osa kiinteistön pitkän aikavälin energiastrategiaa. Ratkaisulla on vaikutusta muun muassa rakennuksen energiatehokkuuteen, käyttökustannuksiin, hiilijalanjälkeen ja kiinteistön pitkän aikavälin kilpailukykyyn.
”Ihmisten odotuksissa on tapahtunut selkeä muutos. He haluavat, että työskentely- ja asumisolosuhteet pysyvät miellyttävinä myös kesähelteillä – jäähdytyksessä ei enää ole kyse luksuksesta, vaan siitä on tullut tärkeä valintakriteeri.”
Erilaiset kiinteistöt tarvitsevat erilaisia ratkaisuja
Jäähdytysratkaisu on aina valittava kohteen mukaan. Huomionarvoisia asioita ovat muun muassa rakennuksen sijainti, käyttötarkoitus, energiantarve ja kiinteistölle asetetut elinkaaritavoitteet.
”On tärkeää pohtia, kuinka jäähdytysratkaisu vastaa tulevaisuuden vaatimuksiin. Sen pitää tukea rakennusten energiatehokkuus- ja päästövaatimuksia koko elinkaaren ajan”, Merja Vane-Tempest kertoo.
Jäähdytysratkaisun valinnassa kannattaa perehtyä erityisesti:
- miten ratkaisu vastaa tuleviin energiatehokkuus- ja sisälämpötilavaatimuksiin
- mikä on investoinnin ja pitkän aikavälin käyttökustannusten suhde
- voidaanko energiaa hyödyntää esimerkiksi hukkalämpönä
- kuinka joustava ratkaisu on rakennuksen elinkaaren aikana.
”Eri tahot painottavat eri näkökulmia. Rakennuttajille ratkaisevaa on usein investointikustannus, kun taas kiinteistön omistajille ja sijoittajille korostuvat käyttö- ja elinkaarikustannukset.”
Joustavuus korostuu tulevaisuuden ratkaisuissa
Fortumin Merja Vane-Tempestin mukaan jäähdytyksen merkitys tulee edelleen kasvamaan niin uudisrakentamisessa kuin korjausrakentamisessa.
Markkina onkin siirtymässä kohti ratkaisuja, joissa lämmitystä ja jäähdytystä tarkastellaan yhtenä kokonaisuutena. Rakennuttajat ja kiinteistönomistajat odottavat entistä joustavampia malleja, joissa investointi- ja käyttökustannusten välinen suhde voidaan sovittaa omaan tilanteeseen.
”Tulevaisuudessa kilpailukykyisimpiä ovat kiinteistöt, joissa lämmitystä, jäähdytystä ja energiankäyttöä voidaan ohjata yhtenä kokonaisuutena – mahdollisimman energiatehokkaasti ja joustavasti.”
Fortumin jäähdytysratkaisut
- Tarjoamme Espoon, Kauniaisten ja Kirkkonummen kaukolämpöasiakkaillemme palveluna ratkaisun, joka sisältää sekä lämmityksen että jäähdytyksen.
- Jos kiinteistö sijaitsee kaukojäähdytysverkon alueella, jäähdytys tuotetaan keskitetysti Fortum Kaukojäähdytyksenä.
- Verkon ulkopuolella vaihtoehto on kiinteistössä tuotettava Fortum Lähijäähdytys.
- Jäähdytysratkaisumme sopivat erityisesti uusiin kerrostaloihin, toimistorakennuksiin, tuotantokiinteistöihin ja julkisiin rakennuksiin.
- Olemassa oleviin kiinteistöihin jäähdytys voidaan toteuttaa esimerkiksi putkiremontin, lämmitysjärjestelmän uusimisen tai muun laajemman saneerauksen yhteydessä.
