Energia-asiat taloyhtiössä – nämä faktat hallituksen jäsenen kannattaa tietää

Energia-asiat ovat yksi tärkeistä asioista, joihin taloyhtiön hallituksen jäsenen kannattaa perehtyä. Me Fortumilla olemme auttamassa sinua ymmärtämään kiinteistöjen kaukolämpö- ja jäähdytysasioita sekä vastaamme niistä kumpuaviin kysymyksiin.

1. Hallituksen vastuu

Taloyhtiössä hallituksella on keskeinen rooli kotitalonsa energia-asioiden edistämisessä. Hallituksen jäsenenä olet siis tekemässä tärkeää energiatyötä. Hallitus vastaa taloyhtiön energia- ja ilmastotoimien johtamisesta, ja sen päätökset vaikuttavat suoraan taloyhtiön energiankäyttöön, kustannuksiin ja ympäristövaikutuksiin.  

Hallituksen tehtävänä on määritellä taloyhtiön energia- ja ilmastotavoitteet sekä johtaa niiden toteutusta. Tähän voi kuulua esimerkiksi energiatehokkuutta parantavien hankkeiden suunnittelua ja niiden toteutuksen ohjausta. Isännöitsijä toimii hallituksen tärkeänä kumppanina energia-asioissa.

2. Taloyhtiön lämmitysjärjestelmä

Lämmitysjärjestelmä on yksi taloyhtiön suurimmista yksittäisistä kulueristä ja päästöjen aiheuttajista. On tärkeää tietää, lämpiääkö taloyhtiösi kaukolämmöllä, maalämmöllä, öljyllä vai suoralla sähkölämmityksellä. Hallituksen on hyvä tietää, missä kunnossa lämmitysjärjestelmä on, kuka vastaa sen huollosta ja millaisia elinkaarisuunnitelmia siihen liittyy.

Jos talossa on edessä esimerkiksi peruskorjaus tai putkiremontti, samassa yhteydessä keskusteluun voivat nousta pohdinnat lämmitystavasta ja sen mahdollisesta vaihtamisesta. Tällöin on erittäin tärkeää selvittää vaihtoehdot tarkasti ja monipuolisesti. Fortumin asiantuntijan kanssa voit keskustella aiheesta matalalla kynnyksellä sähköpostitse, puhelimitse tai palaverissa. Tulemme mielellämme myös taloyhtiöiden kokouksiin.

Taloyhtiön hallitus ei tee lopullista päätöstä lämmitystavasta, mutta sen tehtävänä on selvittää ja vertailla vaihtoehtoja, tehdä ehdotuksia ja varmistaa, että osakkailla on riittävästi tietoa päätöksen tekemiseen. Jos lämmitysjärjestelmää päätetään vaihtaa, siitä päättää yhtiökokous. Hallitus toteuttaa yhtiökokouksen päätökset. Hallituksen rooliin kuuluu myös kilpailutus, projektinhallinta ja tiedottaminen osakkaille.

Jos taloyhtiössä mietitään lämmitystavan muutosta, kannattaa energiaratkaisuun perehtyä laajemmin ja ottaa puolueeton asiantuntija tekemään selvitys. Ennen lämmitysmuodon vaihtamista kannattaa selvittää, mitä taloyhtiössä voitaisiin tehdä energiatehokkuuden parantamiseksi, jotta vältytään ylimitoitetulta investoinnilta.

3. Energiankulutus ja kustannukset

Energiankulutus, eli lämmön, sähkön ja veden käyttö, muodostaa suuren osan taloyhtiön juoksevista kuluista. Hallituksen on hyvä seurata vuosittaista kulutusta ja sen muutoksia sekä verrata kulutusta muihin vastaaviin kiinteistöihin. Paljonko energiaa kuluu vuosittain ja mihin sitä kuluu eniten? Onko ennakoitu tulevia hinnankorotuksia? Energiakustannusten muutokset vaikuttavat yhtiön talouteen ja esimerkiksi hoitovastikkeen suuruuteen. Energia- ja lämmityskustannukset kannattaa eritellä selkeästi myös taloyhtiön talousarviossa.  

Kulutustietoja saa usein isännöitsijältä, kiinteistönhuollon järjestelmistä tai energiayhtiöltä. Esimerkiksi Fortum tarjoaa asiakkailleen maksuttoman Heat Online -raportointipalvelun, jossa voi seurata sekä kaukolämmön että jäähdytyksen kulutusta. Heat Onlinen ennusteraportti parantaa ennustettavuutta ja helpottaa budjetointia. 

4. Energiatodistus ja energialuokka

Energiatodistus kertoo rakennuksen energiatehokkuudesta (asteikolla A–G). Se on pakollinen esimerkiksi myyntitilanteissa ja uusissa rakennuksissa. Todistuksesta näkee myös suosituksia energiatehokkuuden parantamiseksi. Hallitus voi käyttää tätä työkaluna remonttien suunnittelussa.

E-lukujen laskentaa ollaan parhaillaan uudistamassa, ja uudet E-luvut astuvat voimaan keväällä 2026. Erityisesti kaukolämpöyhtiöissä toivotaan, että E-lukujen määrittelyssä olisi jatkossa kerroinjärjestelmä, joka huomioi eri kaukolämpöyhtiöiden tuotantotavat ja päästöt.

5. Tehdyt ja suunnitellut energiatehokkuustoimet

Usein pienilläkin toimilla on mahdollista saada säästöä energiakuluihin. Säästöä voi saada esimerkiksi lämmitysjärjestelmää säätämällä, LED-valaistukseen siirtymällä, ikkunoiden tiivistyksellä tai ilmanvaihdon tehostamisella. Toimiva lämmitysjärjestelmä lisää myös asukkaiden tyytyväisyyttä.  Hallituksen kannattaa kartoittaa jo tehdyt parannukset ja mahdolliset tulevat kehityskohteet yhdessä isännöitsijän kanssa.

Fortum tarjoaa taloyhtiöille Fortum Skarppi -lämmityksen optimointipalvelua, joka ohjaa taloyhtiön lämmitystä älykkäästi. Ohjausjärjestelmä mittaa jatkuvasti jokaisen asunnon lämpötilaa ja ilmankosteutta. Se huomioi myös sääennusteen ja säätää näiden tietojen perusteella sopivan lämpötilan koko taloyhtiöön. Palvelu tuo säästöjä kokonaislämmityskustannuksiin jopa 10–20 prosenttia.

Fortumilta saat muitakin hyviä vinkkejä siihen, miten taloyhtiön energiakustannukset pysyvät kurissa.

6. Tiedota ja opi!

Taloyhtiön hallituksen kannattaa jakaa muillekin asukkaille aktiivisesti tietoa energiankäytöstä. Taloyhtiön asukkaita kannattaa rohkaista kertomaan omista havainnoistaan taloyhtiön hallitukselle, esimerkiksi jos asunnossa on liian viileää tai tuulettaminen on ainoa tapa helpottaa kuumuutta. Tiedon myötä voidaan ryhtyä jatkotoimenpiteisiin, ja se myös säästää energiankulutuksessa ja kustannuksissa. Energiansäästöstä viestiminen ja yhteisiin tavoitteisiin kannustaminen auttavat kaikkia asukkaita.  

Hyväksi on todettu myös malli, jossa hallitus nimeää keskuudestaan energiavastaavan tai pienen työryhmän, joka seuraa asioita ja tekee esityksiä hallitukselle. Se helpottaa pitkäjänteistä kehitystä.  

Hallituslaisena sinun itsesi ei tarvitse tietää kaikkea, mutta on hyvä tietää, mistä kysyä. Energia-asioissa voit kysyä apua isännöitsijältä, energiakonsultilta, kiinteistönhuollosta tai energiayhtiöltä.  

Fortumin asiantuntijat auttavat mielellään taloyhtiön energiankäyttöön liittyvissä pohdinnoissa.